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關于企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知 财稅[2012]82号

時間:2013-01-11 14:51:03來源:閱讀次數:6556

各省、自治區、直轄市、計劃單列市财政廳(局)、地方稅務局,西藏、甯夏、青海省(自治區)國家稅務局,新疆生産建設兵團财務局:
  經研究,現就近期各地反映的契稅政策執行中若幹問題通知如下:
  一、對金融租賃公司開展售後回租業務,承受承租人房屋、土地權屬的,照章征稅。對售後回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權屬的,免征契稅。
  二、以招拍挂方式出讓國有土地使用權的,納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權承受人。
  三、市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋,居民因個人房屋被征收而選擇貨币補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨币補償的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨币補償的,對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋産權調換,并且不繳納房屋産權調換差價的,對新換房屋免征契稅;繳納房屋産權調換差價的,對差價部分按規定征收契稅。
  四、企業承受土地使用權用于房地産開發,并在該土地上代政府建設保障性住房的,計稅價格為取得全部土地使用權的成交價格。
  五、單位、個人以房屋、土地以外的資産增資,相應擴大其在被投資公司的股權持有比例,無論被投資公司是否變更工商登記,其房屋、土地權屬不發生轉移,不征收契稅。
  六、個體工商戶的經營者将其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下,或個體工商戶将其名下的房屋、土地權屬轉回原經營者個人名下,免征契稅。
  合夥企業的合夥人将其名下的房屋、土地權屬轉移至合夥企業名下,或合夥企業将其名下的房屋、土地權屬轉回原合夥人名下,免征契稅。
  本通知自發文之日起執行。《财政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(财稅[2005]45号)第二條同時廢止。


  财政部 國家稅務總局
  2012年12月6日